Les copropriétés du Burck sont situées à cheval sur le territoire des communes de Mérignac et de Pessac.

 

Elles sont composées de 10 copropriétés (6 copropriétés verticales, 3 copropriétés horizontales et 1 copropriété mixte : commerces et logements) totalisant 1203 logements répartis sur des espaces libres gérés par une ASL (Association Syndicale Libre).

 

Ces copropriétés s’inscrivent aujourd’hui dans un processus de dégradation : aucun travaux d’envergure ou de mise à niveau n’ont été réalisés depuis leur construction, fort déséquilibre entre propriétaires bailleurs et propriétaires occupants, impayés de charges…

 

Les copropriétés du Burck ont fait l’objet d’un certain nombre d’études qui ont permis de poser un diagnostic sans pour autant leur permettre d’intégrer un dispositif opérationnel.

 

En 2013, les villes de Mérignac et Pessac ont confié au Service Etudes du PACT HD de la Gironde, qui s’est associé les compétences de son Service Technique et de son service Habitat Social, une étude portant à la fois sur l’ensemble des copropriétés du Burck et sur la copropriété des Héliotropes (165 logements).

 

Cette étude a consisté à :

 

• Définir à l’échelle du quartier un programme d’intervention permettant d’adapter les dispositifs et l’intervention publique aux caractéristiques du quartier tout en mettant en œuvre des actions communes créant une dynamique collective : accompagnement à la gestion du domaine du Burck, intervention sur le marché immobilier (conseil aux accédants, observatoire des copropriétés…), traitement des impayés, …

 

• Effectuer sur la seule copropriété des Héliotropes une étude pré-opérationnelle complémentaire à l’étude précédente sur les plans techniques (phasage des travaux pour en permettre le financement), financiers (endettement des copropriétaires et de la copropriété…) et socio-économiques (revenus des propriétaires occupants et des locataires pour définir l’éligibilité) tout en tenant compte de la complexité juridique et de gouvernance de la copropriété (règlement de la copropriété et état descriptif de division…).

 

Ces études ont débouché sur :

 

• la rédaction d’une convention cadre (en cours de signature) définissant un certain nombre d’actions à mettre en œuvre ainsi que le partenariat à mettre en place

• la rédaction d’une convention d’OPAH Copropriété Fragile (également en cours de signature) sur la copropriété des Héliotropes.